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西渭東區成立后,渭南樓市這“三變”已箭在弦上!

核心提示: 6月6日,渭南地產圈齊刷刷地被《西渭東區管理委員會》正式成立的簽約圖給刷屏了!

6月6日,渭南地產圈齊刷刷地被《西渭東區管理委員會》正式成立的簽約圖給刷屏了!

本著嚴謹的態度,我遲遲沒有動筆去分析渭南樓市即將迎來的變革。直到,6月7日政府網正式官宣了《西渭東區合作共建簽約暨揭牌儀式舉行》。

至此,一場#渭南樓市的全新洗牌正式拉開帷幕!

在構建西安都市圈,加快關中平原城市群發展的征程中,近年來“西渭融合”持續升溫。我們先簡單梳理一下:

2012年2月

陜西省出臺《關于支持渭南加快建設陜西東大門的若干意見》。提出推進西渭融合發展,加快富平建設與發展,支持韓城可持續發展三個戰略重點。

2013年6月

西安與渭南正式簽訂《關于加快西渭融合發展戰略合作的框架協議》,框架協議從基礎設施對接、搭建項目投資平臺、密切商貿物流金融合作、推動旅游融合發展、加強大氣污染聯防聯控等10個方面加強戰略合作。

2017年2月

西安與渭南正式簽署《建設富閻產業合作園區框架協議》。富閻一體化、富閻新區正式登上臺面。

2020年10月

西安市政府代表團來渭考察并召開座談會,兩市現場簽署《西渭融合重點項目合作框架協議》。雙方將合力推進軌道交通、富閻產業合作園、公路規劃建設、鐵路專用線及物流基地、城市供水、航空產業發展等8個重點項目建設。

2021年1月

渭南市政府第2次常務會議文件審議了《西安市人民政府渭南市人民政府加快推進西渭融合發展規劃建設西渭東區合作協議》。西渭東區,西安和渭南兩市全新合作又一新區首次“出鏡”。

隨著本次“西渭融合發展合作共建西渭東區簽約揭牌儀式”的圓滿簽約,不僅意味著“西渭東區”建設進入到實質性推進階段,更標志著“西渭市場化、同城化、一體化發展”邁入新階段!

那么,“西渭東區”范圍在哪里呢?根據3月19日,渭南市華州區貼出通告《說明關于對西渭東區國土空間進行規劃管制》中提到規劃范圍是:“東至石堤河,西至赤水河,南至南塬,北至老西潼公路。”

隨著“西渭東區”的成立、曲江系的參與以及渭南與西安本身就地緣相接、人緣相親的天然優勢;再結合2021年2月6日公布的《陜西省十四五規劃》對西安都市圈“一核一軸、兩翼三區(渭南劃入“三區”)、多組團”的空間范圍、2021年4月12日國家發改委點名支持“西安都市圈”建設等各項政策紅利的澆灌,我們可以認定:十四五時期,“西渭融合”發展將作為渭南發展的主攻方向!

渭南作為“陜西的東大門”在很長一段時間被低估。但隨著種種利好發展紅利的到來,將給渭南未來5-10年的經濟發展、城市發展以及地產價值提供了穩固支撐。尤其是目前,渭南房產投資和銷售面積均處于穩步上升階段!

根據陜西省統計局發布的數據顯示,2021年1-4月渭南以84.22億投資額,商品房銷售105.02萬㎡,僅次于西安之后位列第2。

同時,渭南以房產投資額兩年平均增速36.7%、商品房銷售面積兩年平均增速27.8%,銷售面積位列陜西第2,兩年平均增速位列陜西第3。

雖說目前不少渭南人資深“土著”并不愿意承認目前渭南樓市的熱度。從我收集到的各家成交數據看,僅上周位于渭南·高新區的【光合宸院】銷售套數就高達127套!樓市熱銷勢頭十分強勁!

目前融創、藍光、天朗、藍城、玫瑰園等也相繼進入到營銷階段,中海也于6月3日在渭南·高新區以51500萬元摘得全新地塊。“西渭一體化”加速,“西渭東區”誕生,下一步就是重量級房企密布渭南,搶灘“一體化”概念之下的投資紅利!

渭南房地產起步較晚,首次進入發展峰值的年份是2016-2018這一階段。但從目前各個項目推新的產品上看,渭南樓市與大城之間的產品距離正逐漸縮小。寬景陽臺、舒適橫廳、南北通透等當下熱門的戶型設計在渭南均有呈現。

從購房者角度看,“七普”后渭南常住人口為468.87萬人,城市外來人口較少,人口流動性相對較為緩慢。無論是“剛需”還是“改善”人群,購房追求“三房起步,一步到位”。在“二胎”以及多重因素的共同作用下,100㎡以下的“兩室”產品逐漸淡出市場。

據悉下半年渭南各個項目接下來的推新面積基本集中在120-190㎡之間。濱水新區的渭南萬科城預計8月份將推出大平層產品,而其東側的碧桂園項目,目前也是以130-190㎡的中大戶型為主,兩家樓盤的成交參考價7000-8500元/㎡。

渭南當地知名房企上上地產,也正在做一個新項目上上玫瑰園,取法西安曲江雁棲玫瑰園,主力戶型為210-330㎡,也將成為渭南商品房市場具有一定“圈層”屬性的人居產品。

藍城、漢華、天朗等房企在南塬片區的產品,以低密、康養、改善為主;藍光本次選擇的區域是渭南城東,推出的產品是95-139㎡,相對較為“剛需”;融創本次選擇進入高新區,推出的產品也將延續以往品質,專注在中高端改善市場上有所作為。

渭南樓市未來可期。目前,渭南的新房價格總體在6000-10000元/㎡,分層態勢明顯,但上漲趨勢已來。

新房市場上,目前城區價格主力在6000-7500元/㎡,少量在8000-9000元/㎡,南塬片區則在1萬/㎡左右或以上。

渭南城區二手目前在4000-8000元/㎡,價格差異比較大。其中鴻基、上上等本土房企的個別小區二手房價格目前較高。

下半年隨著藍城、天朗等在南塬片區的疊院產品以及融創、藍光、上上、萬科高端線產品正式開售后,渭南樓市總體價格必定還將迎來進一步上升!

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責任編輯:楊大君
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