Nantissement

Le nantissement peut être la solution la plus économique selon la composition de votre patimoine et vos objectifs. En effet, le nantissement consiste à donner en gage à l'organisme qui accorde le credit immobilier un portefeuille de valeurs mobilières (compte titre, action, obligation, assurance vie...). Le principe est simple: si l'emprunteur ne peut plus rembourser son crédit immobilier dans les conditions prévues, la banque peut saisir le portefeuille pour rembourser l'emprunt.

La valeur du portefeuille exigée varie selon les banques, les projets et la composition des portefeuilles. A titre d'exemple, pour un investissement locatif financé sur 15 ans avec natissement d'un contrat d'assurance vie en euros, l'organisme de financement demandera un portefeuille représentant au minimum 50% de l'investissement.

Cette garantie est surtout utilisée dans le cadre d'un investissement immobilier locatif financé avec un crédit in fine. En garantissant le prêt in fine sur 15 ans avec une assurance vie représentant 50% du crédit, l'assurance vie pourra rembourser le prêt au bout de 15 ans puisque sa valeur aura doublé, cela sans prendre de risque sur le placement puisque le fond euro est garanti par la compagnie d'assurance.

Le principal avantage de cette solution est que le coût de la garantie est nul, mais il faut disposer d'un portefeuille de valeurs mobilières disponible pour la durée du projet et proportionel à la valeur du financement de l'acquisition.